ingatlan piaci ára


 


Az értékbecslő az értékelés során egy olyan értéket határoz meg egy ingatlannak, eszköznek, értéktárgynak, mely megközelítőleg megegyezik a tisztességes nyílt piaci forgalmi árával, értékével.
 

A Wikipédia szerint: „Az ingatlanérték-becslés nem egzakt tudomány, nem csupán matematikai modelleket alkalmazó szakma, hanem bizonyos mértékig látnokság, jövőkutatás is. Abban az értelemben igaz mindez, hogy a vagyontárgy piaci értékét csak akkor lehet biztosan tudni, ha az már elkelt. Az értékbecslési problémák megoldásához azonban mégiscsak nélkülözhetetlen a matematika bizonyos szintű alkalmazása.”
 


 


Az ingatlanpiacnak vannak úgynevezett sajátosságai amelyek a piacra és annak működésére jellemző. 

 

Az ingatlanpiac sajátosságai:

• Központ piac hiánya,
• információ hiány és annak áramlása.

 

Ugyanakkor alapvetően befolyásolják az ingatlanok, eszközök árát:

• Ha van stabil kínálat,
• a komplexitás,
• és az eltérő érdekek.

 


 


Mi is az ingatlan:
egy olyan önállónak minősülő, többi ingatlantól teljesen független, birtokolható, eladható, elajándékozható ingatlan. 
 

 

Az ingatlanokat többféleképpen sorolhatjuk be.

 

Terület felhasználási szempontok szerint:

• Lakóterületek,
• üdülőterületek,
• intézményi területek,
• ipari és raktár területek,
• közlekedési területek,
• zöldterületek,
• erdőterületek,
• mezőgazdasági rendeltetési területek,
• és egyéb rendeltetési területek.

 

 

A települések közigazgatási határai szerint az ingatlanok lehetnek:

• Belterületi ingatlanok,
• külterületi ingatlanok.

 


 


Az ingatlan ára, értéke:

 

Az ingatlan értékbecslések során egy ingatlannak több értékformája is előfordulhat. Ezért, egy időben több különböző értékkel rendelkezhet:

• Piaci értékkel, 
• méltányos értékkel, 
• hitelbiztosítási értékkel, 
• biztosítási értékkel, 
• használati értékkel, 
• kényszereladási értékkel, 
• befektetési-, vagy tőkeértékkel, 
• értékcsökkentett pótlási költség, 
• 
könyv szerinti értékkel.

 

Az ingatlan értékbecslő célja rendszerint az ingatlan nyílt piaci forgalmi árának, értékének megállapítása.

Mi is, azaz érték: a piaci érték nem más, mint egy elképzelt ár, egy adott pillanatban az árak várható átlagos értéke. A megfelelő ideális piaci helyzetben egy olyan ár, amennyiért az adott ingatlan, vagyontárgy elkelhet.

Az ár: az a pénzmennyiség, amikor egy vagyontárgyért, egy vásárló, és egy eladó bizonyos időpontban hajlandó az megfizetni, illetve hajlandó azt elfogadni.

Az ingatlanértékelés a földön és vízen és az azokon lévő vagyonelemek, és kapcsolódó jogok gazdasági értékének, vagy értékhatárainak megbecsülése.
 


 


Az értékbecslés módszereit és folyamatát a következő fejezetekben olvashatja.
<< Tovább az értékelés módszereihez

<< Tovább az értékbecslés menetéhez

 


Cimkék: ingatlan piaci értéke, ingatlan piaci ára, ingatlan forgalmi értéke, ingatlan forgalmi ára, eszköz piaci ára, eszköz piaci értéke, piaci ár, piaci érték,

Tetszett? Hasznos volt? 
Kérlek, ne feledd el megosztani másokkal, és használd az alábbi közösségi megosztás gombokat!

 


Rétköz Vagyonértékelő Kft.                              
1118 Budapest, Rétköz utca 51.                      
Tel.: +36 30 914 1585
                                    
www.retkozvagyonertekelo.hu