ipari ingatlan értékbecslés


 


Azokat az ingatlanokat melyek ipari technológiai folyamat, gyártási folyamat, szerelési folyamat befogadására, illetve logisztikájára épültek, ipari ingatlanoknak nevezzük.

Az ipari ingatlan értékbecslését a szakmai normáknak megfelelően a TEGOVA vagyonértékelési útmutatójának, az EVS (2003,2009,2012) irányelveinek megfelelően készítjük el, de figyelembe véve a   25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet -ben rögzített módszertani elveket is.

 


 


Az értékbecslő feladata az ipari ingatlan esetében:

 piaci érték,
 könyv szerinti érték,
 hitelbiztosítási érték megállapítása.

 


 


Gazdasági területek lehetnek ipari, illetve kereskedelmi szolgáltató területek.


 


Ipari ingatlanok szegmentálása,

 

• Ipari terület:
Mely zavaró hatású terület, mely tűz, robbanás veszélyes, fertőzés veszélyes, bűzös vagy zajos,
egyéb terület.

 

• Ipari park:
telepszerű ipari és szolgáltató létesítmény együttese, mely körülhatárolt és rendelkezik a tevékenységhez szükséges infrastruktúrával. Főként kis- és középvállalkozások elhelyezését teszi lehetővé.
 

• Logisztikai park:
bérbe adással hasznosított, raktározásra alkalmas épületek.
 

• Raktárbázis:
raktározásra alkalmas raktár épületek csoportja.
 

• Gyár:
a gyár egy logisztikai, beszerzési, termelési, készlettervezési egység, ahol gyártás, anyagi javak előállítása folyik.
 

• Vállalat:
szervezeti keret a jogi személyiséggel rendelkező vállalkozásnak.
 

• Üzem:
a vállalat elhatárolható egysége, célja nyereség elérése, fogyasztói igény kielégítése.
 


 


ipari ingatlanok értékbecsléseIpari ingatlanok típusai:

 

1. Ezek lehetnek technológia orientált ipari ingatlanok: pl.: erőmű, sörgyár, stb. 
2. Több funkcióra is alkalmasak: pl.: raktárak, csarnokok, diszponibilis épületek, stb. 
3. Ahol az előző mindkét típus is helyet kaphat: pl. gyárak, üzemek, telephelyek, stb. 

 


 


Értékelés:

Mindig az ipari ingatlan jellegének és az értékelés felhasználás céljának megfelelően kell elkészíteni az értékbecslést.
 

• Piaci érték meghatározása: 
Az értékelés összetett feladat, figyelembe kell venni az értékelés felhasználásának célját, az ingatlan jellegét és a gyártási folyamatokat. 


Az 1 pont szerinti ipari ingatlanok esetében az értékelést a piaci összehasonlítással, és hozam, számítással készítjük el. Bizonyos esetekben, értékelésként a költségalapú módszert alkalmazzuk. 

A 2 pont szerinti ipari ingatlanok esetében értékelésként, a piaci összehasonlítást és a hozamszámítást alkalmazhatjuk. 

A 3 pont esetében az ipari ingatlan értékbecslés szakértést általában a piaci összehasonlítással és hozam számítási módszerrel végezzük el


 Hitel biztosítási érték megállapítása: 
vizsgálni kell az alternatív használatok lehetőségét, az ipari ingatlan érték meghatározását piaci összehasonlítással és hozam, számítási módszerrel készítjük el. 

 Könyv szerinti értékek meghatározása: 
tekintettel az értékek a vállalkozás könyvében fognak szerepelni, ezért az amortizáció miatt külön kell a telek és a felépítmény értékét meghatározni. 
Az ipari ingatlan értékbecslés szakértést mindhárom módszer alkalmazásával elvégezhetjük. Apportértékelés során meg kell állapítani annak célját, és értéket.

 

 


<< Értékbecslés szolgáltatásaink

<< Tovább az értékbecslés, vagyonértékelés árajánlat, megrendeléshez

 


Címkék: ipari ingatlan értékbecslése, gyártási technologiai folyamatok értékbecslése, ipari terület értékbecslése, ipari park értékbecslése, logisztikai park értékbecslése, raktár értékbecslés, raktárbázis értékbecslése,gyárak értékbecslése, termelési folyamat értékbecslése, vállalat piaci értéke, üzem értékbecslése, erőmű értékbecslése, sörgyár értékbecslése, raktárak értékbecslése, diszponibilis épületek értékbecslése, gyárak vagyonértékelése, üzemek értékbecslése, telephelyek értékbecslése,

Tetszett? Hasznos volt?
Kérlek, ne feledd el megosztani másokkal, és használd az alábbi közösségi megosztás gombokat!

 


Rétköz Vagyonértékelő Kft.                              
1118 Budapest, Rétköz utca 51.                      
Tel.: +36 30 914 1585
                                    
www.retkozvagyonertekelo.hu