Azokat az ingatlanokat, amelyek bérleti konstrukcióban, piaci körülmények mellett hasznosíthatóak, és jövedelemtermelőek, vagy azzá tehetőek, befektetési, illetve kereskedelmi ingatlanoknak nevezzük. Kifejezhetjük úgy is, hogy a befektetési céllal épített, vagy vásárolt ingatlan, mely rendszeres jövedelmet, vagyis cash flowt ajánl a tulajdonos részére.
 


 


kereskedelmi ingatlan értékbecslése


A kereskedelmi befektetési célú jövedelemtermelő ingatlanok értékbecslését a szakmai normáknak megfelelően a TEGOVA vagyonértékelési útmutatójának, az EVS (2003,2009,2012) irányelveinek megfelelően készítjük el, de figyelembe véve a   25/1997. (VIII. 1.) PM rendelet -ben rögzített módszertani elveket is.
 


 


Legáltalánosabban előforduló kereskedelmi ingatlanok:

 

I. Kereskedelmi létesítmények:

 

• Irodaházak

az adminisztratív teendők ellátását szolgáló épületek, feladatuk a munkakörülmények biztosítása is.
Két típusuk van: szobás rendszer, vagy nagy terű,
Besorolás szerint: „A”, „B”, „C”, kategória.

• Kiskereskedelmi ingatlanok.

     - Egyedi üzlethelyiség (pl.: sarki fűszeres),
     - általános áruház (pl.: Flórián),
     - szakáruház (pl.: Praktiker),
     - hipermarket (pl.: Auchan),
     - bevásárló központok (pl.: Árkád),
     - strp mall (pl.: Stop Shop),
     - outlet center, stb.

• Raktárak, logisztikai központok.

• Vendéglátó és szabadidős létesítmények.

     - Szállodák, városi szállodák, tranzit szálló, üdülő és gyógyszálló, sportszálló, turista-
és menedékház, motel, diákszálló, stb. Besorolásuk az egycsillagostól * az ötcsillagosig.*****

     - éttermek,
     - mozik, multiplex, színház,
     - élményparkok,
     - strandok, uszodák, gyógyfürdők,
     - rendezvényközpontok, vásárközpontok, stb.

 

II. Ezen kívül idetartoznak még a fejlesztési ingatlanok,
ha a beruházás után jövedelem termelővé válik, pl.: építési telek, bővíthető ingatlan, stb.
 


 


Kereskedelmi ingatlanok értékbecslése:

 

A I. pontban lévő kereskedelmi ingatlanokat jellemzően hozamelvű értékeléssel készítjük el. Az értékelés lényege, hogy az értéket az ingatlan várható jövedelmeiből képezzük le. Hozam értéken az ingatlan jövőben várható eredményének jelen értékét értjük. A kereskedelmi ingatlan nyílt piaci értékét, a nettóműködési bevételből kell meghatározni. Vizsgálni az értékesítés időpontjától a várható életciklusáig kell. Gyakorlatban a direkt tőkésítés és a diszkontált cash flow módszer terjedt el.

 

A II. pontban lévő kereskedelmi ingatlanok esetében az értékelésként a piaci összehasonlítás és a maradványérték elvét alkalmazzuk.
 

iroda értékbecslésNagy hangsúlyt kell fektetni az egyes kereskedelmi ingatlanok szegmentálására, hogy minél kisebb homogénebb csoportokat alkossanak. Az értékelés során meg kell határozni a nettóműködési bevételeket, és az értékelő által kiválasztott módszerrel ezek jelenértékét megállapítani.
Jövedelmek becsléséhez tudnunk kell a bérterületet és a bérleti díjakat. A várható
működési költségek megállapításához az ingatlan kezelőjétől kaphatunk segítséget, így ezek segítségével már tudjuk azok jövőbeli változását kalkulálni.

 


 


<< Értékbecslés szolgáltatásaink

<< Tovább az értékbecslés, vagyonértékelés árajánlat, megrendeléshez

 


Címkék: jövedelemtermelő ingatlan értékbecslés, befektetési célú ingatlanok értékelése, kereskedelmi ingatlan értékbecslés, iroda értékbecslése, irodaházak értékbecslés, üzlethelyiségek értékbecslése, áruház értékbecslése, szakáruház értékbecslés, hipermarket értékbecslés, bevásárló központ értékbecslés, outlett center értékbecslés, raktárak értékbecslése, logisztikai központ értékbecslés, vendéglátó üzletek értékbecslése, szabadidős létesítmény értékbecslés, szállodák értékbecslése, tranzit szálló értékbecslése, üdülő és gyógyszálló értékbecslése, turista- és menedékház értékbecslés, motel értékbecslése, diákszálló értékbecslés, éttermek értékbecslése, cukrászda értékbecslése, büfé értékbecslése, presszó értékbecslése, mozik, multiplex, színház értékbecslése, élménypark értékbecslése, strand, uszoda, gyógyfürdők értékbecslése, rendezvényközpontok, vásárközpontok értékbecslése, fejlesztési ingatlan értékbecslése, építési telek felértékelése, bővíthető ingatlan értékbecslése, kereskedelmi célú üzletek vagyonértékelése,

Tetszett? Hasznos volt?
Kérlek, ne feledd el megosztani másokkal, és használd az alábbi közösségi megosztás gombokat!

 


Rétköz Vagyonértékelő Kft.                              
1118 Budapest, Rétköz utca 51.                      
Tel.: +36 30 914 1585
                                    
www.retkozvagyonertekelo.hu