Kirsch Gábor   feb 23rd, 2015  
 

Szocpol helyett jön a CSOK !

 A  CSOK-ot, 500.000,-Ft összegtől 3.250.000,- Ft összegig-,

új ingatlanok mellett már használt lakásra, családi házra és bővítésre is igénybe lehet venni!

A régi  256/2011-es jogszabály él, a támogatás megnevezése LÉT helyett CSOK lesz.

2015.július 1-jétől a kormány jelentősen kiszélesíti azoknak az ingatlanoknak a körét, melyeket szocpol. támogatással (új nevén CSOK, vagyis családi otthonteremtési kedvezménnyel) is meg lehet majd vásárolni.

 

A 256/2011. KORM. RENDELET (LÉT) VÁLTOZÁSAI (2015.07.01-TŐL):

  • A lakásépítési támogatást a jövőben Családi otthonteremtési kedvezménynek hívják majd (CSOK)
  • Újlakás-építésnél a lakásnak összkomfortosnak kell lennie
  • Ismét támogatási cél a használt lakásvásárlás, amennyiben nem haladja meg a 350.000 Ft/m2 árat és a lakás legalább komfortos. Ugyanakkor a vételár maximumot a Mo-i területi felosztás alapján is korlátozza (NUTS)
  •  A bővítést is támogatja a jövőben, amennyiben a lakás komfortos vagy a bővítés által azzá válik.
  •  A használt lakásos támogatási céloknál egységesen „C” kategóriás energetikai tanúsítvány meglétét írja elő (új lakásnál maradt a „B”).
  • Újlakás-építés és bővítés esetén a számlákat már nem elégséges az utolsó folyósítás előtt egy összegben bemutatni, hanem részfolyósításonként kell, a készültségi fok arányának megfelelő mértékben
  • Nem alapítható haszonélvezeti jog a támogatással érintett lakáson, a 10 éves elidegenítési időszak alatt
  • Külön érdemes kiemelni, hogy már egy gyermeket nevelő szülők is részesülhetnek az új otthonteremtési támogatásból
  • Cizellálásra került a gyermekek száma alapján a minimum hasznos alapterület előírás:
    • 1 gyermek esetén 40 m2
    • 2 gyermek esetén 50 m2
    • 3 gyermek esetén 60 m2
    • 4 v.több gyermek esetén 70 m2
  • Az Emberi Erőforrások minisztere bejelentése alapján a fentiek kapcsán változnak a támogatási összegek is, teljes tartományában 500.000,-Ft – 3.250.000,-Ft

Nem a lakáscéltól függ a lakás mérete, hanem a gyermekek számától (ill. a jövőben vállalt gyermekek számától), a vásárolni kívánt lakás vagy építeni kívánt családi ház hasznos alapterületétől, valamint az ingatlan energetikai besorolásától is, melyet az alábbi táblázatban foglaltunk össze:

Gyermekek száma Alapterület Alapösszeg “A” energia-minősítésű         lakás A+ energia-minősítésű         lakás Alacsony energia-fogyasztású lakás
1 40-55 m2 500 000 Ft 550 000 Ft 600 000 Ft   650 000 Ft
1 55,01-160 m2 600 000 660 000 720 000   780 000
2 50-65 m2 800 000 880 000 960 000 1 040 000
2 65,01-80 m2 1 000 000 1 100 000 1 200 000 1 300 000
2 80,01-160 m2 1 300 000 1 430 00 1 560 00 1 690 000
3 60-75 m2 1 200 000 1 320 000 1 440 000 1 560 000
3 75,01-90 m2 1 500 000 1 650 000 1 800 000 1 950 000
3 75,01-160 m2 2 000 000 2 200 000 2 400 000 2 600 000
4 70-85 m2 1 600 000 1 760 000 1 920 000 2 080 000
4 85,01-100 m2 2 000 000 2 200 000 2 400 000 2 600 000
4 100,01-160 m2 2 500 000 2 750 000 3 000 000 3 250 000

Az új szocpol szabályoknak megfelelően 120 napnál nem lehet régebbi az adás-vételi szerződés, tehát 2015.április 1-től kötött szerződésekre lehet majd visszamenőleg otthonteremtési kamattámogatást igényelni. Természetesen az adás-vételi szerződéseknek a későbbi jogszabályoknak is meg kell felelnie (pl: a  foglaló készpénzben történő kifizetése a vételár 10%-t nem haladhatja meg).

 

Az új CSOK kedvezményt a bankokban, takarékszövetkezetekben és hitelintézetekben lehet majd igényelni, azonban nem minden bankkal fog partnerségi megállapodást kötni az állam, így érdemes érdeklődni, hogy hol lesz elérhető az új szocpol támogatás.

 

<< Vissza az ingatlan szakmai hírekhez

 


Címkék: szocpol helyett csok-i, új ingatlanok, használt lakás, családi ház,

Tetszett? Hasznos volt? 
Kérlek, ne feledd el megosztani másokkal, és használd az alábbi közösségi megosztás gombokat!

 


Rétköz Vagyonértékelő Kft.                              
1118 Budapest, Rétköz utca 51.                      
Tel.: +36 30 914 1585
                                    
www.retkozvagyonertekelo.hu